Nu gäller nya bygglovsregler – det här behöver du ha koll på

Från den 1 december började nya regler i plan- och bygglagen att gälla. Du som fastighetsägare har större flexibilitet – men det är viktigt att känna till vad som gäller och hur tidigare byggnationer påverkar vad du får göra.

Ökad flexibilitet vad gäller antal och storlek på komplementbyggnader

Nu finns det en total pott för komplementbyggnader som ersätter de tidigare friggebod- och attefallsreglerna. Inom område med detaljplan får du bygga totalt 45 kvm och utanför detaljplanelagt område får du bygga totalt 65 kvm. Här är det viktigt att känna till att det inte är någon ny pott för komplementbyggnader på din fastighet.

• Det innebär att om du redan har en friggebod på 15 kvm och/eller en attefalls byggnad uppförd på din fastighet så ska de kvadratmetrarna räknas av din pott.

• De nya reglerna ställer fortsatt krav på att en enskild komplementbyggnad inte får vara större än 30 kvm inom detaljplanelagt område (50 kvm utanför detaljplan) även om du har en pott som säger 45 kvm (65 kvm utanför detaljplan).

• För andra byggnader än en- och tvåbostadshus behöver bygglovsbefriade komplementbyggnaders placering följa detaljplan.

Läs mer på sidan om garage, carport, förråd och liknande

Tillbyggnader och skärmtak – en total pott på 30 kvm per byggnad

De nya reglerna skapar möjlighet att bygglovbefriat bygga till en byggnad som inte är en komplementbyggnad med upp till 30 kvm så länge tillbyggnaden inte överstiger taknock. Här ska de 30 kvm ses som en pott, då det är möjligt att göra flera tillbyggnader på byggnaden men då med totalt högst 30 kvm.

Här är det viktigt att känna till att det inte är någon ny pott gällande tillbyggnader på din fastighet. Du behöver även uppmärksamma att ett tidigare bygglovbefriat skärmtak nu ska räknas in i potten.

• Det innebär att om du redan har byggt en tillbyggnad på din byggnad enligt de tidigare attefallsreglerna så ska de byggda kvadratmetrarna räknas av din pott.

• Det innebär att om du redan har ett bygglovbefriat skärmtak på exempelvis 15 kvm på din byggnad, så har du förbrukat halva tillbyggnadspotten. Du kan då bara göra en tillbyggnad på ytterligare 15 kvm – och inte ytterligare 30 kvm.

• För andra byggnader än en- och tvåbostadshus behöver bygglovsbefriade komplementbyggnaders placering följa detaljplan.

Läs mer på sidan om tillbyggnad

Kulturmiljö – bygglov krävs fortsatt

De nya lättnaderna gäller inte i områden eller på byggnader som omfattas av kulturmiljöbestämmelser.

• Här krävs bygglov för nya komplementbyggnader, tillbyggnader och fasadändringar.

• Rivningslov kan krävas även utanför detaljplanerade områden.

• Åtgärder som tidigare varit bygglovsbefriade, till exempel friggebod, blir bygglovspliktiga om de uppförs inom kulturmiljöområde.

Ta alltid reda på vad som gäller för just din fastighet innan du börjar bygga.

Läs mer om Kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer.

Fasadändringar – fler åtgärder kan göras utan bygglov

De nya reglerna gör att vissa fasadändringar på en- och tvåbostadshus oftare blir bygglovsbefriade. Du kan till exempel måla om i en ny kulör, byta fasadmaterial, sätta in takfönster eller montera solceller – så länge byggnaden inte omfattas av skyddsbestämmelser eller ligger inom kulturmiljöområde.

• Tänk på att även bygglovsfria fasadändringar måste följa detaljplanens bestämmelser om utseende och anpassning.

• Installationer som innebär ingrepp i bärande delar eller påverkar brandskyddet kan fortfarande kräva anmälan.

Läs mer på sidan om att ändra tak eller fasad

Anmälan – tas bort för vissa åtgärder men gäller fortfarande för installationer

Anmälningsplikten tas bort för de komplementbyggnader som motsvarar tidigare Attefallsåtgärder. Men installationer kräver ofta fortsatt anmälan.

• Ett komplementbostadshus på 30 kvm kan vara bygglovsbefriat och utan krav på anmälan för själva byggnaden – men installation av avlopp, vatten eller ventilation är fortfarande anmälningspliktig.

Läs mer på sidan om inre ändringar eller ombyggnationer

Osäker på vad som gäller? Vi hjälper dig

Med de nya reglerna får du som fastighetsägare större frihet, men också ett större ansvar. Det är du som behöver ta reda på vad som gäller innan du bygger, river eller ändrar något på din fastighet.

Du kan alltid kontakta Bygglovsavdelningen eller välja att ansöka om ett frivilligt bygglov om du känner dig osäker. Det kan ge trygghet och minska risken för framtida problem.

Funderar du på ett byggprojekt till sommaren? Trycket på bygglov ökar ofta inför sommaren. Därför är det klokt att planera, ställa dina frågor och om det behövs, söka bygglov i god tid.