Ansök om planbesked

Vid ansökan om ett planbesked utreder kommunen lämpligheten av den föreslagna användningen av platsen. Bedömningen baseras bland annat på kommunens översiktsplan samt gällande nationella lagar och regelverk.

Innan du ansöker om planbesked så kontakta oss gärna vid frågor och funderingar.

Vad krävs i din ansökan?

Du ansöker om planbesked via vår e-tjänst längst ner på sidan. Ansökan ska innehålla följande:

• En beskrivning av det huvudsakliga ändamålet med den avsedda åtgärden och en karta som visar det område som berörs.

Ansökan kan innehålla följande:

• En skiss som visar byggnadens volym, placering et cetera och eventuella inspirationsbilder.

• En kort beskrivning av hur ditt förslag påverkar och anpassar sig till omgivningen.

Om vi anser att din ansökan behöver kompletteras, kommer vi att kontakta dig för att förtydliga vad som behöver tilläggas. Ansökan om planbesked görs av fastighetsägaren. Om annan än fastighetsägaren ansöker ska fullmakt eller avtal med fastighetsägaren bifogas ansökan.

Vad händer efter att du har skickat in din ansökan?

När vi har mottagit din ansökan går kommunen igenom den i en planberedning. Under sådana möten granskar vi din ansökan, diskuterar eventuella utredningsbehov och till sist gör en sammanfattande bedömning.

I denna bedömning kommer vi att fastställa om ett positivt eller negativt planbesked bör lämnas. Det slutliga beslutet om att påbörja planläggningen fattas sedan av byggnadsnämnden. Det är viktigt att komma ihåg att ett positivt planbesked inte garanterar att detaljplanen kommer att antas, eftersom synpunkter och fakta som framkommer under planprocessen kan leda till att planarbetet avbryts.

Läs mer om planprocessen Öppnas i nytt fönster.

Besked inom fyra månader

Från det att du har lämnat in en komplett ansökan ska du få ett besked från byggnadsnämnden inom fyra månader. Det är viktigt att komma ihåg att ett planbesked inte är bindande och att beslutet inte kan överklagas.

Planbesked kan vara positiva eller negativa. Ett negativt planbesked innebär att kommunen inte avser påbörja en detaljplaneprocess enligt ansökan. Ett positivt planbesked innebär att kommunen avser att inleda en planläggning. I planbeskedet redovisas vanligtvis även vilket planeringsunderlag som sannolikt kan behövas vid planläggningen, exempelvis geoteknisk utredning eller bullerutredning.

Kostnad för ett planbesked

För handläggning av ett planbesked utgår en kostnad.

Läs mer om kostnader kopplade till planprocessen Öppnas i nytt fönster.

När inleds planarbetet?

Efter att du har fått ett positivt planbesked har kommunen som avsikt att påbörja planarbetet.

Intresset för att ta fram detaljplaner är stort i Umeå kommun och det kan därför dröja innan vi startar upp ditt ärende. Vi arbetar efter en av nämnden beslutad prioriteringsordning för att ha en god planberedskap.

Läs mer om prioriteringsordningen som vi följer Öppnas i nytt fönster.

I samband med uppstart av detaljplanen blir ni kontaktade för ett startmöte och tilldelas en handläggare som blir er personliga kontakt genom den resterande planprocessen.

Ett positivt planbesked är ingen garanti för att det i slutändan upprättas en detaljplan; beskedet innebär enbart att kommunen avser initiera och driva en detaljplaneprocess. Denna process är en prövning av lämpligheten av den ansökta åtgärden och kan avbrytas i förtid av sökanden eller av kommunen. Detaljplaneförslaget kan även komma att överklagas och/eller överprövas av länsstyrelsen.

Det är svårt att meddela exakt hur lång tid ett planarbete kommer att pågå. Tiden beror bland annat på utrednings­behov och de frågor som aktualiseras under planprocessen, exempelvis inkomna yttranden. I snitt pågår ett planarbete under 2–3 år från att arbetet med detaljplanen inleds.