Inreda ny bostad i ett enbostadshus
Vilken ansökan krävs?
I ett enbostadshus får du inreda huset med ytterligare en bostad utan bygglov, däremot krävs en anmälan till byggnadsnämnden och ett startbesked innan du börjar bygga. Ett slutbesked krävs innan bostaden får börja användas.
Åtgärden kräver däremot bygglov om:
- det befintliga enbostadshuset eller området anses särskilt värdefullt.
Läs mer under Byggnadsminnen, värdefulla byggnader och kulturmiljöer. - det genomförs inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret
- det krävs bygglov för åtgärden enligt gällande detaljplan för området.
Vad ska bostaden innehålla?
Den tillkommande bostaden ska vara tillgänglig, uppfylla plan- och bygglagens tekniska egenskapskrav och innehålla alla funktioner som en bostad kräver, så som kök, badrum, sovrum och möjlighet till tvätt.
Förberedelser
Viktigt att utreda/göra innan du ansöker om bygglov:
- Vad får jag bygga? Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område
- Behöver jag anpassa bostaden till bullerförhållanden på tomten?
- Har fastigheten eller området har något kulturvärde? Läs mer under kulturhistoriska byggnader och kulturmiljöer.
- Hur ska bostaden utrymmas?
- Kommer bärande konstruktion beröras?
- Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.
- Anlita en kontrollansvarig. Läs mer om kontrollansvarig
Tillgänglighet
I bygglovsprövningen kommer byggnadens tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga granskas utifrån gällande bestämmelser. Läs mer om tillgänglighet här.
Ritningar och handlingar som alltid krävs
- Situationsplan – exempel och krav
(pdf) - Fasadritningar – exempel och krav (pdf). Exemplet visar ett enbostadshus.
- Planritningar – exempel och krav (pdf). Exemplet visar ett enbostadshus.
- Sektionsritningar – exempel och krav (pdf). Exemplet visar ett enbostadshus.
- Kontrollansvarig
- Bullerprojektering
- Ventilationsritningar
- VS-ritningar
- Konstruktionsritningar, om bärande konstruktion berörs
Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.
Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.
Avgifter
En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt byggnadsnämndens taxa. Kostnaden är cirka 6 400 – 11 000 kronor beroende på om det krävs tekniskt samråd eller inte. Se exempel nedan. Söker du för flera olika åtgärder i samma ärende påverkar det avgiften per sökt ärende. Vissa kostnader debiteras bara en gång oavsett antal sökta åtgärder.
Avgift för ansökan kommer tas ut även om den återkallas, avvisas eller om du får ett negativt beslut.
Genomförande avgift med tekniskt samråd - 10 610 kr
Genomförande avgift utan tekniskt samråd - 6 366 kr
Gör anmälan
Så hanterar vi dina personuppgifter
Anmäl genom att fylla i en blankett. Den underskrivna blanketten kan du sedan posta till Bygglov, Umeå kommun, 901 84 Umeå eller skanna och mejla till bygglov@umea.se tillsammans med dina ritningar.
Vi har uppgraderat vårt ärendehanteringssystem och är därför tvugna att stänga vår e-tjänst under en period. Vi arbetar skyndsamt med att det åter ska vara möjligt att anmäla digitalt och signera med Bank-ID. Tills dess använder du blanketten nedan.
Handläggningstiden börjar när anmälan är komplett
Vi granskar din anmälan för att se om den innehåller alla handlingar, ritningar och uppgifter som krävs.
Om anmälan inte är komplett meddelar vi dig att du måste komplettera inom en viss tid, vilket kallas för ett föreläggande om komplettering.
När din anmälan innehåller alla handlingar, ritningar och uppgifter som vi behöver så är den komplett och handläggningstiden påbörjas. Vi har nu 4 veckor på oss att fatta ett beslut om startbesked. Om vi behöver utreda anmälan mer kan handläggningstiden förlängas med ytterligare 4 veckor.