Nybyggnad av enbostadshus eller fritidshus
Ett enbostadshus är en byggnad avsedd för permanent boende. Ett fritidshus är en byggnad avsedd för tillfällig vistelse som är mindre än 4 månad per år.
Vilken ansökan krävs?
Bygglov krävs alltid.
Förberedelser
Viktigt att utreda/göra innan du ansöker om bygglov:
- Krävs strandskyddsdispens? Läs mer om strandskydd
- Vad får jag bygga? Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område
- Vad är lämpligt att bygga? Byggnaden ska anpassas till omgivningen
- Beställ nybyggnadskarta. Läs mer och beställ nybyggnadskarta
- Finns vatten och avlopp? Om du inte har tillgång till kommunalt avloppsnät måste du ordna en egen avloppsanläggning, vilket i sig kräver tillstånd. Läs mer om Eget avlopp.
- Behöver jag anpassa mitt hus till bullerförhållanden på tomten?
- Hur är markförhållandena, är det möjligt att bygga det jag tänkt?
- Vad är lämplig placering av min byggnad på tomten?
- Hur ska jag ta omhand dagvatten på tomten?
- Vilken sockelhöjd är lämplig utifrån befintlig mark, omgivning och gata/trottoar?
- Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.
- Anlita en kontrollansvarig. Läs mer om kontrollansvarig
Tillgänglighet
I bygglovsprövningen kommer byggnadens tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga granskas utifrån gällande bestämmelser. Läs mer om tillgänglighet här.
Ritningar och handlingar som alltid krävs
- Nybyggnadskarta
- Situationsplan – exempel och krav
, 409.1 kB, öppnas i nytt fönster. (pdf) - Markplanering
- Fasadritningar – exempel och krav , 354.7 kB, öppnas i nytt fönster. (pdf). Exemplet visar ett enbostadshus.
- Planritningar – exempel och krav , 408.7 kB, öppnas i nytt fönster. (pdf). Exemplet visar ett enbostadshus.
- Sektionsritningar – exempel och krav , 182.3 kB, öppnas i nytt fönster. (pdf). Exemplet visar ett enbostadshus.
- Kontrollansvarig
Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.
Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.
Avgifter
En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt byggnadsnämndens taxa. Kostnaden är cirka 31 000–39 000 kronor beroende på om du det du vill bygga följer eller avviker från detaljplan eller ligger utanför planlagt område. Se exempel nedan. Söker du för flera olika åtgärder i samma ärende påverkar det avgiften per sökt ärende. Vissa kostnader debiteras bara en gång oavsett antal sökta åtgärder. Observera att kostnad för Nybyggnadskarta tillkommer på 8 925 kr eller 10 630 kr beroende på vilken karta som krävs. Fullständig taxa för byggnadsnämndens verksamheter hittar du på sidan Avgifter, taxor.
Avgift för ansökan kommer tas ut även om den återkallas, avvisas eller om du får ett negativt beslut.
Ansökan om nybyggnad | Avgift lov | Avgift genomförande | Summa |
|---|---|---|---|
Följer detaljplanen | 14 547 kr | 17 904 kr | 32 451 kr |
Avviker från detaljplanen | 20 701 kr | 17 904 kr | 38 605 kr |
Utanför område med detaljplan | 19 023 kr | 17 904 kr | 36 927 kr |
Ansökan om nybyggnad | Avgift lov | Avgift genomförande | Summa |
|---|---|---|---|
Följer detaljplanen | 13 428 kr | 17 904 kr | 31 332 kr |
Avviker från detaljplanen | 19 582 kr | 17 904 kr | 37 486 kr |
Utanför område med detaljplan | 17 904 kr | 17 904 kr | 35 808 kr |
Ansök om bygglov
Logga in med BankID och följ de olika stegen för att ansöka digitalt. Du kan inte komplettera en redan inskickad ansökan, mejla i stället kompletterande uppgifter till bygglov@umea.se och ange diarienumret.
Handläggningstiden börjar när ansökan är komplett
Vi granskar din ansökan för att se om den innehåller alla handlingar, ritningar och uppgifter som krävs.
Om ansökan inte är komplett meddelar vi dig att du måste komplettera inom en viss tid, vilket kallas för föreläggande om komplettering.
När din ansökan innehåller alla handlingar, ritningar och uppgifter som vi behöver så är den komplett och handläggningstiden påbörjas. Vi har nu tio veckor på oss att fatta ett beslut om bygglov. Om vi behöver utreda ansökan mer kan handläggningstiden förlängas med ytterligare tio veckor.