Markanvisningsförfrågan om bostadsutveckling på Olofsdal i Umeå

Nu finns möjlighet att anmäla ert intresse för bostadsbyggande på Olofsdal i Umeå.

Bild 1: Område är gulmarkerat i bilden.

Bild 2: Översiktskarta, aktuellt område är rödmarkerat.

Inbjudan till intresseanmälan

Norr om universitets- och sjukhusområdet ligger Olofsdal i en sydsluttning. Här är det nära till både Universitetsstaden och till rekreationsområdena runt Nydalasjön, på Mariehemsängarna och Stadsliden.Mariehems centrum ligger inom promenadavstånd med flera matvarubutiker, apotek, restaurang med mera. Avståndet till Umeå Universitet är drygt en kilometer och området är kollektivanslutet.

För området gäller detaljplan 2480K-P2024/14, laga kraft 2024-07-12. Syftet med detaljplanen är att skapa planmässiga förutsättningar för tät, varierad och stadsmässig bostadsbebyggelse, delvis bestående av vårdbostäder. Planen syftar även till att möjliggöra för samhällsservice i form av förskola, skapa förutsättningar för en god dagvattenhantering och högkvalitativa grönområden där grönkorridoren bevaras, samt att möjliggöra att Istidsgatans gaturum utformas på ett sådant sätt att det upplevs som stadsmässigt, tryggt och levande.

Som en första etapp i genomförandet av detaljplanens intentioner bjuder nu Umeå kommun in till att lämna intresse om att vara med och komplettera stadsdelen genom att utveckla byggrätten i det sydöstra hörnet av detaljplanekartan. Se området på Bild 3 nedan.

Markanvisningsförfrågan

Läs mer under respektive rubrik nedan.

Området har en area på ca 8600 kvm. Området är planlagt för bostäder.

Lägsta bjälklag för lägenheter i entréplan är 0,5 meter över GATA.
Minst 70% av gårdsytan ska vara genomsläpplig.
Byggnad får uppföras med högst 5 våningar bostäder.
Fasadmaterial ska vara puts, tegel eller trä.
Friytan ska motsvara minst 1/5 av bostädernas BTA.
Huvudbyggnad ska placeras med fasad mot förgårdsmark mot GATA.
Högsta nockhöjd är 19 meter.

Se plankartan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. för gällande detaljplan för fullständiga planbestämmelser.

Bild 3: Utdrag ur plankartan, aktuell byggrätt är det i rött markerade område A.

Gällande detaljplan (2480K-P Länk till annan webbplats.2024/14) för området är antagen och fick laga kraft 2024-07-12. Inlämnade förslag ska överensstämma med detaljplanen, se Tillgängligt material.
Parkeringar till bostäderna ska lösas inom fastigheten. Umeå kommuns parkeringsnorm ska följas.
Ev. utredningar, exploateringskostnader, nödvändiga myndighetslov och anslutningsavgifter till ledningsnät bekostas av exploatören, dvs. alla kostnader från markanvisning till färdigställt område.
Ingen avgift tas ut för själva markanvisningen.
Marköverlåtelseavtal och tillträde till fastigheten sker när villkoren i markanvisningsavtalet är uppfyllda, nödvändiga myndighetslov erhållits och byggarbeten ska påbörjas. Fastigheten överlåts i befintligt skick.
Priset för byggrätten är 2500 kr/kvm ljus BTA. Se definition av Ljus BTA under Tillgängligt material.

OBS! En markanvisning innebär ingen garanti för att bygglov kommer kunna ges i exakt enlighet med bebyggelseförslaget. Justeringar kan bli nödvändiga under bygglovsprocessen. Umeå kommun, Mark och exploatering tar inget ansvar för eventuella merkostnader som det kan medföra.

Följande material ska lämnas in:

Företagsinformation

Ert företagsnamn, organisationsnummer, adress samt kontaktperson.
En företagspresentation inklusive kopia på registreringsbevis från Bolagsverket inte äldre än 6 månader. Beskriv kort vilken erfarenhet ni har av att genomföra liknande projekt.

Projektidé

Presentationen av er projektidé ska innehålla följande:

Beskrivning i text av er projektidé och vilka mervärden projektet kan bidra med till platsen. Inspirations- och referensbilder kan komplettera er beskrivning. Umeå kommun ser positivt på förslag som stärker tryggheten på platsen och bidrar till en kvalitativ friyta för de boende. I Medborgardialog har gemensamma funktioner för gemenskap, tex samvaroytor, odlingsmöjligheter, snickeri efterfrågats. Kommunen ser positivt på förslag som innehåller delar av detta.
Beskrivning av på vilket sätt ert projekt utformats för att ges en god utformning i förhållande till sin plats/omgivning, placering, volym, gestaltning av fasad och tak, materialval och färgsättning.
Beskrivning av hur ni avser få till ett rationellt och hållbart byggande och förvaltande.
Beskrivning av ert resonemang kring målgrupp och prisbild för bostäderna. Vi ser positivt på prisrimliga bostäder.
En skiss/illustration över ert förslag som visar hur ni avser disponera fastigheten. Observera att kommunen inte efterfrågar några arkitektritningar utan det räcker med något som ger en bild av den tänkta bebyggelsen, friyta och parkeringslösning för bil och cykel t.ex. genom skisser, situationsplan, referensbilder osv.
Beskriv hur förvaltningen av bostäderna ska ske.
Redovisa förslagets ungefärliga totala volym angivet i antal bostäder och kvm bruttoarea.

Genomförande- och tidsplan

En genomförandeplan med en grov tidsplan för projektets genomförande. Kommunen ser positivt på en tidig byggstart samt ett effektivt och rationellt genomförande av projektet.
Lämna in bilder och en kort beskrivning av ett genomfört referensprojekt.

Intresseanmälan

Anmäl intresse via formuläret nedan och se till så att din anmälan innehåller allt som vi efterfrågar.

Läs noggrant igenom och följ inlämningskraven i stycket ovan, förslag som inte uppfyller kraven kan diskvalificeras.

Filstorleken för bifogade filer får totalt inte överstiga 64 MB. Har du stora filer och vill använda en fildelningstjänst skickar du en länk till erik.sjoberg.2@umea.se

Mail name e-mail:

Kontaktuppgifter

Företagets namn * (obligatorisk)

Organisationsnummer * (obligatorisk)

Kontaktperson * (obligatorisk)

Adress * (obligatorisk)

Postadress * (obligatorisk)

Telefon * (obligatorisk)

Mejl * (obligatorisk)

Företagsinformation

Projektidé

Genomförande- och tidplan

Markanvisningen kommer ske genom en öppen intresseanmälan där exploatörer får lämna in sitt intresse för att bygga på fastigheten. Kommunen väljer sedan ut vilken exploatör som ska få möjlighet att utveckla sin idé på fastigheten. Ett markanvisningsavtal kommer tecknas med den exploatör som erhåller markanvisningen. Återkoppling till de som inte erhållit markanvisningen sker via mejl.

Markanvisningsavtalet kommer innehålla villkor, såsom exempelvis erhållet bygglov inom viss tid, och om villkoren uppfylls kommer fastigheten att säljas. Markanvisningsavtalet får inte överlåtas på annan part utan Umeå kommuns skriftliga godkännande. Uppfylls inte villkoren och markanvisningsavtalet faller så har exploatören inte rätt till ersättning eller skadestånd och kommunen har rätt att teckna avtal med annan part. Inlämnad intresseanmälan ger ingen rätt till ersättning för nedlagt arbete.

Läs mer om hantering av markanvisningar i Umeå kommuns Policy och riktlinjer för markanvisning.

Intresseförfrågan skickas ut och annonseras på Umeå kommuns hemsida.
Sista dag för att lämna in intresseanmälan är 15 september 2025.
Granskning och utvärdering av inkomna förslag.
Förslag på vilken byggaktör som ska få markanvisning föreslås till Kommunstyrelsens planeringsutskott, vilka beslutar om tilldelning.
Motpartsgranskning av det företag som föreslås erhålla markanvisningen.
Markanvisningsavtal tecknas och tas upp för beslut i Kommunstyrelsens planeringsutskott.
Bygglov- och produktionsförberedelser.
Markanvisningsavtalets villkor uppfyllda – fullföljande genom avtal om markförsäljning.
Produktion kan starta.

Utvärdering

En första kontroll att inlämningskraven har följts kommer att ske, saknas något kan förslaget diskvalificeras.

Kommunen utvärderar de inkomna förslagen genom ett jämförelseförfarande. Utvärderingen kommer att göras utifrån ett helhetsperpektiv där vi lägger extra vikt vid genomförandeplan, gestaltning och vad projektet kan bidra med till platsen.

Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt och beslutet kan inte överklagas. Observera att kommunen även
kan dra tillbaka markanvisningen om inget tillfredsställande förslag kommer in.